Mi hermana trabajó hasta hace poco en una inmobiliaria y conoce bastante bien el tema
, le he preguntado y me ha dicho las ventajas y desventajas de dejar tu casa en una agencia
*Si el contrato está en exclusiva la trabajan más intensamente:la publicitan más, la ofrecen a más clientes y le dan una prioridad que lógicamente no pueden hacer con las que tienen un contrato que no sea en exclusividad. Con la exclusividad pagas SIEMPRE a la inmobiliaria tanto si la venden ellos como si la vendes tú por tu cuenta. Si no cumples el contrato y la pones en otra agencia y esa otra agencia la vende ella deberás pagar a las DOS. Normalmente se deja en exclusiva cuando la casa o piso es difícil de vender y uno mismo no tiene tiempo para enseñarla ni estar pendiente.
*La mayor ventaja de dejar la casa en una inmobiliaria es la cantidad de clientela que llevan, en especial si es una agencia seria y que trabaja activamente en los inmuebles y no que dejan la foto o el anuncio y esperan a que alguien les llame. Por desgracia hay muy pocas inmobiliarias que trabajen los inmuebles activamente ya que les quita mucho tiempo, dinero y es muy trabajoso. Una agencia que trabaje bien además de publicitarla harán planes de ventas con tu casa con los clientes que tengan en cartera además de publicarla, lo mejor es conocer a alguien que haya quedado satisfecho con un servicio y que sepan como trabajan realmente.
*Los problemas que surgen durante la venta (ya que no es algo tan sencillo como que a alguien le guste tu casa y te la quiera comprar) te los soluciona la agencia si ésta es competente: problemas registrales, todo el papeleo y contratos, conseguir buenas hipotecas al cliente comprador con difrerentes alternativas,etc.
*Las agencias que ponen un precio por encima del tuyo no suelen ser serias y también hay que tener cuidado con los engaños y estafas, por eso es mejor conocerla de antemano.
*La inmobiliaria que trabaja bien conoce perfectamente a sus clientes, su grado de solvencia, si tu casa les puede gustar, sus necesidades reales, en donde trabajan, si son fijos, cuantos miembros de familia son, etc. y todos esos datos necesarios para hacer una buena venta.
*Te recomiendo que pongas carteles en tu casa, que si la dejas en una agencia que el contrato no sea de exclusividad y que vayas ya buscando tu nueva vivienda ya que si una casa está a precio(razonable y no desorbitado) en un mes aproximadamente estará vendida.
Bueno, espero haberte ayudado
Un beso :*)
